从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一(y夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022ī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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