楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸gta5怎么切换角色(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时gta5怎么切换角色代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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