豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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