经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任比较长的古诗词，比较长的古诗10句务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xì比较长的古诗词，比较长的古诗10句n)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善(sh比较长的古诗词，比较长的古诗10句àn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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