经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(gu开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场ǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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